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용도지역별 건폐율 및 용적률 규제(2024.03.19 개정)

용도지역별 건폐율 및 용적률 규제(2024.03.19 개정)에 대하여 알아보겠습니다. 건폐율은 대지면적에 대한 건축물이 차지하는 바닥면적(대지에 2개 이상의 건축물이 있을 경우에는 건축면적의 합계)의 비율을 말합니다. 용적률은 대지면적에 대한 건축면적의 총 합계면적의 비율을 나타낸것입니다. 대지에 대한 최소한의 공지 확보와 최소한의 도시공간을 만들기 위해 아래와 같이 용도지역별 건폐율 및 용적률의 의 규제가 적용되고 있습니다.

1.건폐율

대지면적에 대한 건축물이 차지하는 면적(대지에 2개 이상의 건축물이 있을 경우에는 건축면적의 합계)의 비율입니다.
건축면적은 건축물의 수평투영면적 중 가장 넓은 층의 면적을 말합니다. 그러나 건축물의 형태가 일정하지 않고 복잡하여 발코니 등 외벽으로부터 튀어나온 부분이 있어서 부분적으로 건축면적으로 포함여부가 다르기 때문에 전문가의 조언이 필요합니다.
건폐율이 낮아질수록 쾌적하고 여유공간이 많다는것을 뜻합니다.
건축물 주위에 방화나 위생, 식수에 필요한 최소한의 공지를 확보하기 위한 규제에 사용됩니다.

건폐율(%) = 건축면적 × 100
대지면적

2. 용적률

대지면적에 대하여 지상층 바닥면적의 총 합계면적의 비율입니다. 지하층을 제외한 건축물의 각 층의 바닥면적의 합계를 나타냅니다. 용적률이 높다는 것은 건물의 높게 지을수 있다고 해석할수 있습니다.

1)용적률 계산하기

용적률 계산하기

ex)대지면적이 200m²이고, 지상 3층까지 각 층별 바닥면적이 100m²경우
계산식) 지상건축면적의 총합계는 100m² × 3층 = 300m² , 대지면적은 200m², 용적률 = 300 / 200 × 100 = 150% ]

용적률(%) = 지상건축면적의 총합계 × 100
대지면적

3.용도지역별 건폐율 및 용적률(2024.03.19 개정)규제

용도지역별 건폐율 및 용적률 규제[국토의 계획 및 이용에 관한 법률(2024.03.19 개정)]

No.	지역 구분	건 폐 율	용 적 률
1	제1종전용주거지역	50% 이하	50% 이상 100% 이하
2	제2종전용주거지역	50% 이하	50% 이상 150% 이하
3	제1종일반주거지역	60% 이하	100% 이상 200% 이하
4	제2종일반주거지역	60% 이하	100% 이상 250% 이하
5	제3종일반주거지역	50% 이하	100% 이상 300% 이하
6	준주거지역	70% 이하	200% 이상 500% 이하
7	중심상업지역	90% 이하	200% 이상 1천500% 이하
8	일반상업지역	80% 이하	200% 이상 1천300% 이하
9	근린상업지역	70% 이하	200% 이상 900% 이하
10	유통상업지역	80% 이하	200%이상 1천100% 이하
11	전용공업지역	70% 이하	150% 이상 300% 이하
12	일반공업지역	70% 이하	150% 이상 350% 이하
13	준공업지역	70% 이하	150% 이상 400%트 이하
14	보전녹지지역	20% 이하	50% 이상 80퍼센트 이하
15	생산녹지지역	20% 이하	50% 이상 100% 이하
16	자연녹지지역	20% 이하	50% 이상 100% 이하
17	보전관리지역	20% 이하	50% 이상 80% 이하
18	생산관리지역	20% 이하	50% 이상 80% 이하
19	계획관리지역	40% 이하	50% 이상 100% 이하
20	농림지역	20% 이하	50% 이상 80% 이하
21	자연환경보전지역	20% 이하	50% 이상 80%이하